8 Perguntas frequentes sobre a moratória de despejo de Trump para locatários e proprietários 4

8 Perguntas frequentes sobre a moratória de despejo de Trump para locatários e proprietários

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8 Perguntas frequentes sobre a moratória de despejo de Trump para locatários e proprietários 5

Se você está atrasado no aluguel por causa da pandemia do coronavírus, acabou de ter mais tempo para atualizá-lo.

Uma nova ordem do governo Trump impede a maioria dos proprietários de buscar despejos até o final de 2020.

A ordem foi emitida na terça-feira pelos Centros de Controle de Doenças como uma medida para reduzir o impacto da crise do covid-19. Com milhões de pessoas em risco de despejo, os defensores da habitação argumentaram que uma grande onda de desabrigados poderia piorar a propagação, lotando abrigos e forçando as pessoas a viver em espaços apertados.

8 Perguntas frequentes sobre a moratória de despejo de Trump: o que locatários e proprietários devem saber

Compilamos o que sabemos até agora sobre o novo pedido neste FAQ da moratória de despejo Trump. Se você tiver perguntas adicionais sobre despejos ou a atual crise financeira, envie um e-mail para D[email protected]

1. Como posso saber se estou qualificado para a nova moratória de despejo?

Para se qualificar, você terá que assinar uma declaração juramentada afirmando que:

  • Você tentou obter ajuda do governo para pagar o aluguel ou a moradia.
  • Você espera ganhar não mais do que $ 99.000 em 2020 se for um único contribuinte ou $ 198.000 se for casado declarando em conjunto. Você também pode se qualificar se não for obrigado a declarar impostos em 2019 ou se receber um cheque de estímulo de coronavírus. (Os limites de renda para cheques de estímulo são iguais aos limites de moratória.)
  • Você não pôde pagar o aluguel porque perdeu seu emprego, renda ou horas de trabalho, ou teve despesas médicas significativas.
  • Você fez o possível para fazer pagamentos parciais o mais próximo possível do pagamento total.
  • O despejo o deixaria sem teto ou o forçaria a ficar em um local fechado ou em uma situação de moradia compartilhada.
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2. O que devo fazer se meu senhorio ameaçar me despejar?

No final do pedido de 37 páginas do CDC, você encontrará o formulário de declaração descrito na primeira pergunta. Basta imprimi-lo, preenchê-lo e entregá-lo ao seu locador ou a quem for dono do imóvel em que você mora. Cada adulto coberto pelo contrato de locação deverá imprimir seu próprio formulário. Você não precisa enviar uma cópia ao governo federal.

Os formulários também estarão disponíveis em CDC.gov nos próximos dias.

3. Isso significa que meu aluguel atrasado foi perdoado?

Não não não. Não podemos enfatizar esse ponto o suficiente. Qualquer aluguel não pago que você deve continuará a acumular. Na verdade, a ordem afirma explicitamente que não impede os proprietários de cobrar taxas, multas e juros como resultado de pagamentos perdidos.

Se o seu aluguel é de $ 1.000 por mês e você pagou pela última vez em abril, deve esperar $ 8.000 em aluguel atrasado, mais quaisquer taxas e juros que o seu senhorio incidir sobre o aluguel de AND de janeiro quando 2021 chegar.

4. O pedido fornece dinheiro para assistência no aluguel?

Não. A ordem simplesmente atrasa o processo de despejo por mais quatro meses. Não oferece assistência financeira para locatários ou proprietários.

5. Sou um senhorio que vive da renda do aluguel. O que esse pedido significa para mim?

Se você é um proprietário afetado pelo coronavírus, provavelmente não gostará deste pedido. O pedido não contém apenas nenhuma ajuda financeira, mas também diz que os proprietários que o violarem podem enfrentar pesadas penalidades.

Um indivíduo que violar a ordem pode enfrentar uma multa de até US $ 100.000, um ano de prisão ou ambos – e isso se o despejo não resultar em morte. Se uma morte faz ocorrer, a multa possível sobe para R $ 250 mil, além da possibilidade de um ano de prisão.

As organizações que violam a lei enfrentam uma taxa de até $ 200.000 em casos que não envolvem morte ou até $ 500.000 para casos em que ocorre uma morte.

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Os proprietários ainda podem buscar despejos, aluguel atrasado, taxas e juros assim que a moratória terminar.

6. E se eu morar em um motel?

Você não está coberto pelo pedido. A moratória só se aplica a inquilinos cobertos por um contrato de arrendamento. Afirma explicitamente que estão excluídos aqueles que vivem em hotéis, motéis e outras moradias temporárias.

Nesse caso, sugerimos fortemente que você ligue para a linha de apoio 211, que pode conectá-lo aos recursos locais de habitação.

7. Existem circunstâncias em que um inquilino ainda pode ser despejado?

Sim. Você ainda pode ser despejado por outros motivos que não o não pagamento. Envolver-se em atividades criminosas na propriedade, ameaçar outros inquilinos e causar danos materiais ainda são motivos para despejo.

Como Ron Lieber aponta no New York Times, os proprietários também podem desafiar a veracidade da declaração de um inquilino e tentar despejá-lo de qualquer maneira. Nesse caso, o assunto poderia ser levado a um juiz.

8. Como isso é diferente da moratória de despejo na Lei CARES?

A moratória de despejo da Lei CARES foi limitada às pessoas que alugavam casas que foram financiadas por uma hipoteca apoiada pelo governo federal. Muitos estados e municípios aprovaram suas próprias moratórias, embora as proteções permaneçam em vigor em 17 estados e em Washington, DC, relata o The Washington Post.

A nova moratória é muito mais ampla e cobre a maioria dos locatários que atendem aos critérios listados na primeira pergunta.

O que fazer se você estiver atrasado no aluguel

Se você está atrasado no aluguel, deve tratar isso como uma prorrogação de quatro meses para implementar um plano. Não espere até dezembro para fazer seu plano de ação.

Seu primeiro passo é tentar negociando com seu senhorio. Eles podem estar dispostos a aceitar pagamentos parciais ou isentar de taxas, especialmente se você puder mostrar a eles que poderá retomar os pagamentos dentro do prazo.

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Dê uma boa olhada em todas as suas contas. Sua alimentação, saúde e abrigo são suas principais prioridades. Aconselhamos pagar seu aluguel, a menos que isso signifique passar fome ou sem medicamentos. Pare de fazer pagamentos com cartão de crédito e empréstimos, se necessário. Você ainda deve o aluguel em janeiro. Será muito mais fácil recuperar de ficar para trás no cartão de crédito do que perder sua habitação.

Conecte-se com recursos locais agora. Quando você está enfrentando a falta de moradia, os melhores recursos estão disponíveis em nível local. Ligar para a linha de apoio 211 que mencionamos anteriormente, mesmo que você não esteja à beira de um despejo, é um bom ponto de partida. Eles também podem conectar você com despensas de alimentos locais, o que pode liberar algum dinheiro para investir no aluguel.

Estenda a mão para a família e amigos. Se você conhece alguém com um quarto vago que possa permitir que você se mude, agora é a hora de começar a falar – desde que, é claro, a situação de moradia não o coloque em maior risco de contrair cobiça.

Pague o que puder. Cada dólar que você pode investir no aluguel é um dólar que você não deve em janeiro, então pague o máximo que puder para pagar o aluguel, mesmo que não possa pagar o valor total. Se você enfrentar um despejo, mostrar que fez um esforço de boa fé para pagar só pode ajudar no seu caso.

Robin Hartill é um planejador financeiro certificado e um editor sênior do The Penny Hoarder. Ela escreve a coluna de conselhos sobre finanças pessoais Dear Penny. Envie suas perguntas complicadas sobre dinheiro para [email protected]

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