Devo obter um empréstimo uníssono contra minha casa? 4

Devo obter um empréstimo uníssono contra minha casa?

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Questão:

Dear Steve,

Eu preciso desesperadamente remodelar 2 banheiros e minha cozinha. teve vazamentos e há danos que precisam ser reparados. Isso só pode ser feito com remodelação.

Recebi um anúncio da Unison, uma empresa que você não paga de volta ou até vender ou um número especificado de anos. Esta empresa é boa? Eu nunca tinha ouvido falar de um empréstimo como este. se não for uma empresa com a qual devo lidar, você poderia recomendar uma empresa semelhante?

Diana

Responda:

Dear Diana,

Eu nunca tinha ouvido falar sobre a Unison antes, então visitei o site deles. Percebi que eles têm uma página da lista de espera no site, então não tenho certeza de que eles estejam aceitando aplicativos no momento.

Mas a empresa, Real Estate Equity Exchange, Inc., faz um bom trabalho ao explicar o que está vendendo.

Eles dão aos proprietários dinheiro contra o patrimônio da casa. Os fundos não precisam ser reembolsados ​​imediatamente. Mas há exceções e um limite de tempo.

Se você cavar um pouco no site da Unison, eles explicam os detalhes.

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A abordagem do contrato de opção não é como um empréstimo típico. A Unison está lhe dando dinheiro agora por uma porcentagem do patrimônio futuro. Também há taxas com esse arranjo. “Existe uma taxa única de transação equivalente a 3,9% do valor recebido em dinheiro recebido da Unison no fechamento do seu contrato com o proprietário. Essa taxa cobre todos os custos de processo e de terceiros, desde a avaliação e inspeção residencial até os títulos, impostos estaduais e custos de liquidação. ” – Fonte

Os detalhes de como o contrato de opção funciona podem estar acima do que a maioria das pessoas espera e isso pode ser uma surpresa.

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Em um empréstimo típico, você pede dinheiro emprestado e precisa reembolsá-lo mais juros por um período de tempo. Com o acordo da Unison, você está recebendo uma pequena quantia em dinheiro agora e desistindo de uma grande porcentagem do patrimônio futuro em sua casa.

Não acho que exista algo obscuro no acordo da Unison, mas acho que não é típico e, antes de entrar no contrato, não faria mal se você entendesse como tudo isso funciona conversando com um banqueiro, agente imobiliário ou advogado imobiliário. Tenho certeza que a Unison concorda que um consumidor educado é o melhor cliente deles. Isso ajudará a eliminar desentendimentos e infelizes posteriormente.

O dinheiro que a Unison lhe entrega hoje não precisa ser reembolsado imediatamente. Eles dizem: “Você decide quando o contrato de opção termina. A Unison não pode exercer nossa opção até que você decida nos comprar antecipadamente, vender sua casa, atingir o prazo máximo de 30 anos ou se você não cumprir com sua hipoteca. ”

O problema aqui é que, se você tiver despesas que precisa pagar hoje, mas não puder pagar um empréstimo ou um pagamento de empréstimo, estará morando tão perto da margem financeira que não poderá pagar a casa atual? É algo a considerar.

Como você tem problemas de manutenção e deseja entrar no acordo da Unison, convém conversar com eles sobre a seguinte provisão:

“Antes de assinar um contrato com a Unison, normalmente exigimos uma inspeção residencial. Embora muitas inspeções não revelem nada de novo (talvez uma meia perdida?), Às vezes descobrem defeitos ou condições que podem afetar o valor da propriedade, se não forem abordados. Por exemplo, uma inspeção pode revelar podridão significativa na estrutura sob a principal área de estar da casa. Problemas como esse podem piorar com o tempo, afetando negativamente o valor futuro e a conveniência da propriedade.

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Se um problema significativo for encontrado durante a inspeção, a Unison poderá anotá-lo em um Adendo de Manutenção Diferida. Idealmente, o proprietário providenciará os reparos necessários. No entanto, se o proprietário não o fizer, a Unison se reserva o direito de tratar o problema como um cenário de Ajuste de manutenção diferida no futuro. Nota: Você sempre será notificado se este Adendo fizer parte do seu Contrato original. ”

Como parte de sua análise sobre qual seria a melhor abordagem para você, seria aconselhável conversar com um corretor de hipoteca local, uma cooperativa de crédito ou seu banco sobre o que eles podem fazer para ajudar nos custos de remodelação em vez de fornecer uma porcentagem maior do patrimônio doméstico futuro.

Depois de ponderar todas as suas opções, você poderá tomar uma decisão bem informada sobre o que é certo para você.

Volte e poste uma atualização nos comentários abaixo e deixe-me saber o que você decide fazer.

*As fotos exibidas neste post pertencem ao post getoutofdebt.org

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