Fim de semana de leitura: Mercado imobiliário Crash Edition 2

Fim de semana de leitura: Mercado imobiliário Crash Edition

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Veremos um crash do mercado imobiliário em 2020 e além? A Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC) publicou suas perspectivas para o mercado imobiliário esta semana e, bem, suas previsões de vendas e preços de imóveis parecem bastante sombrias.

Espera-se que o início das moradias tenha um declínio entre 51% a 75% e não comece a se recuperar até o segundo semestre de 2021. As vendas de imóveis existentes provavelmente cairão em algum lugar na faixa de 19% a 29% antes de uma recuperação em final de 2020. E, finalmente, a previsão para os preços residenciais existentes é um declínio entre 9% e 18% antes de uma recuperação no primeiro semestre de 2021.

Como os imóveis tendem a ser regionais / locais, o maior declínio esperado será sentido em Alberta e Saskatchewan, graças ao impacto negativo dos baixos preços do petróleo. Espera-se que Ontário tenha maiores quedas nas vendas e preços este ano do que em BC e Quebec. As províncias do Atlântico sofrerão uma correção mais modesta.

O preço médio de uma casa no Canadá era de US $ 488.203 em abril de 2020 – queda de 1,3% em relação ao ano anterior. Mas as vendas nacionais de casas caíram 56,8% de março a abril deste ano, e o número de propriedades listadas recentemente diminuiu 55,7%.

O resultado final, de acordo com as perspectivas do mercado imobiliário da CMHC, é que o mercado imobiliário sentirá o efeito da COVID-19 até pelo menos 2022.

Você pode fazer o download do relatório de perspectivas do mercado imobiliário da CMHC aqui.

Desde o lançamento do relatório, o presidente e CEO da CMHC, Evan Siddall, enfrentou severas reações de, você adivinhou, agentes imobiliários que alegam que a perspectiva era “indutora de pânico e irresponsável”.

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A RE / MAX acredita que os preços dos imóveis no Canadá permanecerão estáveis ​​ou sofrerão um declínio modesto. Em outras notícias, seu barbeiro acha que você precisa de um corte de cabelo, seu consultor de investimentos acha que você precisa economizar mais e seu corretor de seguros acha que você tem seguro insuficiente.

Evan Siddall defendeu a posição da CMHC em um Tweet.

“Eles estão assobiando no cemitério e não oferecem análise. Aqui está o nosso. Você decide.”

Siddall também incentivou os leitores a questionar os motivos de qualquer pessoa sugerindo que os preços das casas “sempre subam”.

Obviamente, as previsões são exatamente isso, um melhor palpite sobre o que pode acontecer no futuro. Os defensores do setor imobiliário argumentam que, embora o início da habitação e as vendas tenham caído, muitos vendedores simplesmente esperam a pandemia até que o mercado imobiliário recupere novamente. Eles não aceitarão um declínio de 18% no preço pedido.

Mas os preços das casas caíram tanto (e mais) antes do COVID-19, e desta vez alguns proprietários podem não ter o luxo de esperar.

Mais de um milhão de proprietários solicitou o adiamento de seus pagamentos de hipotecas. Oito milhões de canadenses solicitaram o Benefício de Resposta de Emergência do Canadá (CERB). O Airbnb pediu ao governo federal para resgatar seus anfitriões no Canadá, um pedido que foi rejeitado com uma resposta de uma palavra: “Não”.

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Algo tem que dar, e muitos desses proprietários serão forçados a aceitar as ofertas que surgirem.

Resumo da semana:

Não há novas postagens minhas esta semana, mas estou trabalhando em outro estudo de caso de renda de aposentadoria que espero que você goste.

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Sobre a Young & Thrifty, escrevi sobre a diferença entre ETFs canadenses e norte-americanos listados.

Fundos mútuos com encargos de vendas diferidos (DSC) estão sendo gradualmente eliminados, mas muitos investidores ainda estão presos a essa insidiosa programação de taxas. Nesta postagem dos arquivos, defendo que provavelmente é melhor retirar o band-aid e se livrar dos fundos mútuos do DSC.

O que estou ouvindo, lendo e assistindo:

Eu não minto, assisto muita televisão desde a pandemia. Temos uma esteira em nosso porão e quando o tempo está ruim, assisto TV enquanto corro. Estou tão feliz que temos Netflix e Crave para passar o tempo.

Estou acompanhando alguns programas que nunca assisti enquanto eles foram ao ar. Estou perto do final da terceira temporada de The Wire, que tem sido excelente. Minha esposa e eu também começamos a assistir Westworld e terminamos a segunda temporada. É um pouco complicado.

Nos podcasts, sou grato por minha formação habitual de Animal Spirits, Rational Reminder e Freakonomics ter continuado a lançar novos episódios semanalmente. O episódio 100 do Rational Reminder contou com o professor Ken French e é essencial para os investidores.

A nova temporada de Contra as regras com Michael Lewis está fora. Enquanto a primeira temporada foi sobre árbitros e justiça, esta temporada é sobre a ascensão do treinamento. É provavelmente o meu podcast favorito no momento. Você deveria dar uma olhada.

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Ultimamente, minha leitura de livros está em declínio. Acho que secretamente espero que George R.R. Martin finalmente termine Winds of Winter (desejo, eu sei). Se você tiver uma boa recomendação de livro, deixe um comentário.

Leitura de fim de semana:

O Credit Card Genius analisa as recompensas de viagem e as datas de vencimento – como evitar a perda de seus pontos.

Você está reservando ou alterando um voo? Erica Alini explica todas as regras para as principais companhias aéreas canadenses.

O especialista em viagens econômicas Barry Choi explica por que o seguro de viagem com cartão de crédito pode ser superestimado:

“Pessoalmente, nunca confio no meu seguro de viagem com cartão de crédito para qualquer coisa relacionada a viagens médicas.”

Rob Carrick, do Globe and Mail, termina uma excelente série chamada Pandemic Personal Finance com uma lista de verificação de 10 pontos do que você já deveria ter feito para proteger ou melhorar sua situação financeira.

Uma coisa que todo investidor deve ter é uma declaração de política de investimento para manter seu portfólio sob controle nos momentos bons e ruins. Maria da Handful of Thoughts compartilha sua declaração de política de investimento pessoal e o que você precisa saber sobre como criar sua própria.

Da mesma forma, a geração Y Money compartilha como está investindo durante uma pandemia.

A Million Dollar Journey oferece um guia para os impostos de investimento canadenses: dividendos, juros e ganhos de capital.

Finalmente, aqui está o Squawkfox Kerry Taylor, com uma visão preocupante de máscaras, dinheiro e como o COVID-19 está mudando as normas sociais.

Tenham um ótimo final de semana, pessoal!

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