Mudanças imobiliárias em 2020: com Nicole Jacobs, da Block

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Na mesma semana, o The Block foi cancelado devido ao distanciamento social como todos os outros, a advogada dos compradores populares do programa, Nicole Jacobs, ofereceu esse conselho útil para compradores e vendedores em um mercado imobiliário em rápida mudança.

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Em um setor altamente regulamentado, como o setor imobiliário, as regras mudaram quase da noite para o dia e ainda estão evoluindo para atender aos requisitos de segurança de nossa nação.

O que mudou?

Atualmente, não há mais leilões públicos ou privados a serem realizados. Independentemente das medidas de distanciamento social, os únicos leilões permitidos devem ser on-line. Público aberto para inspeções de uma propriedade não é mais permitido.

Então, o que isso significa para quem está vendendo sua casa ou pensa em vendê-la em um futuro próximo? Como os potenciais compradores verão suas propriedades e tomarão uma decisão de compra?

A resposta é digital. Por muitos anos, falamos sobre uma interrupção no setor e agora está aqui.

A venda de sua propriedade ou a compra de uma propriedade precisará ser feita digitalmente na maior parte do tempo e, depois de pesquisar, você terá a oportunidade (atualmente) de ver a propriedade com uma exibição privada (desde que você atenda às critérios de segurança em torno do Covid-19, é claro).

Os compradores interestaduais ou estrangeiros precisam contar apenas com vídeos e orientações em tempo real com os agentes, seja o agente de vendas, o agente de um comprador ou a empresa contratada para acompanhar uma dessas duas partes.

Os contratos também serão assinados na maior parte digitalmente. Isso é algo que permanecerá, tenho certeza. Fizemos isso antes do Covid-19, mas ele forçará muitos a usar esse modo de assinatura como um padrão do setor.

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Todos os compradores agora, através dos métodos de visualização das propriedades antes de serem autorizados a entrar em uma casa em uma inspeção individual, estarão bem e verdadeiramente qualificados. Infelizmente, os dias de uma caminhada casual por uma propriedade no sábado ou no meio da semana se foram.

O que não mudou?

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A capacidade de ficar on-line e visualizar plantas, fotos e posição via mapas ainda está disponível. Algumas agências já estavam fornecendo vídeos passo a passo ou 360 vídeos. Esses procedimentos serão detalhados e proporcionarão oportunidades para o público interativo e também para o público em geral. Espere mais aberturas e vistas do armário de diferentes ângulos para que você possa ter uma “sensação” da propriedade. Fotos externas e vistas da rua também.

Verifique se você está pronto para o financiamento. Isso significa que, assim como antes do Covid-19, seu corretor ou instituição financeira deu a você a aprovação por escrito.

As inspeções de prédios e pragas ainda estão avançando (atualmente). Essas inspeções são feitas para fornecer informações adicionais sobre a propriedade para que você não compre cego. Saber se precisa de um novo telhado ou calhas é melhor antes você assina os contratos.

Solicitadores e transportadores qualificados ainda estão verificando contratos. Não compre sem fazer isso.

O que deve estar ciente:

No momento, muitos agentes estão mudando suas campanhas de leilão para vendas por negociação privada (venda particular, melhor oferta, venda por data definida) ou campanhas de Expressão de interesse (EOI). Você precisará verificar com cada agência as Regras de Engajamento aqui. Alguns terão formulários para você enviar uma oferta, outros exigirão um contrato de venda e outros aceitarão uma oferta por email. Todos diferem quanto ao processo que sua agência segue.

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É importante observar que, a menos que uma propriedade esteja passando de um leilão público para um online, na mesma data e hora anunciadas, o modo de venda significa que você tem um período de reflexão. Se a propriedade for leiloada on-line, você ainda estará em condições de leilão – a propriedade será vendida para o maior lance incondicionalmente (sem arrefecimento, sem condições).

Atualmente, ainda temos agentes que anunciam leilões, informando que estão “online” para obter uma venda dentro das condições do leilão. Pergunte qual plataforma de leilão online eles estarão usando.

Enquanto a maioria dos agentes está fazendo a coisa certa, sempre haverá um ou dois que não estão jogando em igualdade de condições. Se em algum momento você se sentir pressionado ou não estiver familiarizado com as novas regras, ligue para o órgão regulador do seu estado.

–Nicole Jacobs é diretora de Nicole Jacobs Buyer Advocates e participante regular do The Block.

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